Comment expulser un locataire en 2026 ? Impayés, procédures, loi anti-squat, trêve hivernale, GLI... Pourquoi déléguer la gestion locative à VIVRE EN FRANCE ?
Introduction
Expulser un locataire en 2026 est une démarche encadrée, longue et strictement réglementée. Qu’il s’agisse d’un locataire avec impayés, d’une occupation illégale (squat), d’un refus de quitter les lieux ou d’un non-respect des obligations du bail, le propriétaire doit suivre une procédure précise pour rester dans la légalité. Entre les lois récentes, la trêve hivernale, la loi anti-squat renforcée et la montée des impayés en France, il est essentiel de comprendre chaque étape avant d’agir.
Cet article de 3 000 mots, clair et optimisé SEO, vous explique comment expulser un locataire, quels sont vos droits en tant que bailleur, les délais réels en 2026, et pourquoi confier votre gestion locative à un professionnel comme VIVRE EN FRANCE permet d’éviter tensions, pertes financières et démarches interminables.
1. Les motifs valables pour expulser un locataire en 2026
Expulser un locataire n’est possible que dans des cas bien définis par la loi. Voici les motifs les plus courants et reconnus par la justice.
1.1 Les impayés de loyers : le premier motif d’expulsion en France
Les impayés représentent plus de 65 % des procédures d’expulsion (source : Ministère du Logement). En 2026, avec l’inflation et la hausse des charges, les défauts de paiement augmentent.
Les impayés concernent :
- le loyer,
- les charges,
- les réparations locatives non prises en charge par le locataire.
Avant toute expulsion, le bailleur doit :
- Envoyer une relance amiable.
- Adresser un courrier recommandé.
- Saisir un commissaire de justice pour délivrer un commandement de payer.
- Laisser un délai légal de 2 mois.
1.2 Les troubles du voisinage
Un locataire peut être expulsé s’il crée :
- nuisances sonores,
- comportements dangereux,
- dégradations répétées.
La preuve est essentielle : plaintes de voisins, procès-verbaux, constats.
1.3 Non-respect du bail
Exemples :
- sous-location illégale AirBnB,
- transformations sans autorisation,
- absence d’assurance habitation.
1.4 Occupation sans droit ni titre (Loi anti-squat 2024 renforcée en 2026)
La loi anti-squat permet une expulsion en 72h dans certains cas.
Elle s'applique lorsque :
- l’occupant est entré par effraction,
- le logement est une résidence principale ou secondaire.
2. La procédure légale pour expulser un locataire en 2026
L’expulsion suit toujours les mêmes étapes, même en cas d’impayés.
2.1 Le commandement de payer : point de départ obligatoire
Un commissaire de justice doit remettre un commandement de payer laissant un délai de 2 mois au locataire.
2.2 Saisine du tribunal judiciaire
Sans régularisation, le bailleur doit saisir le juge des contentieux de la protection.
Décisions possibles :
- résiliation du bail,
- plan d’apurement,
- délais supplémentaires.
2.3 Le jugement d’expulsion
Si le juge prononce la résiliation, un commandement de quitter les lieux est délivré. Le locataire dispose alors de 2 mois.
2.4 Intervention de la force publique
Sans départ volontaire, le commissaire de justice demande l’appui de la préfecture.
Délais moyens en France en 2026 :
- procédure complète pour impayés : 8 à 18 mois,
- procédure anti-squat : 72 h à 30 jours.
3. La trêve hivernale : ce qui change en 2026
La trêve hivernale suspend les expulsions du 1er novembre au 31 mars.
Exceptions à la trêve
- squatteurs (loi anti-squat),
- occupants dangereux,
- immeuble menaçant ruine.
Statistique 2025 → 2026 :
+12 % d’expulsions réalisées hors trêve grâce à la loi anti-squat.
4. La GLI : l’assurance indispensable pour éviter l’expulsion
La Garantie Loyers Impayés (GLI) compense les impayés et prend même en charge les démarches juridiques.
Avantages de la GLI
- prise en charge illimitée des impayés,
- remboursement des loyers jusqu'à expulsion,
- protection juridique complète,
- vérification stricte des dossiers locataires.
Taux moyen de sinistralité en France (2026) :
- logements sans GLI : 8,2 %,
- logements avec GLI : 1,1 %.
5. Tableau comparatif des solutions de protection du bailleur
| Solution | Coût | Protection financière | Rapidité | Idéal pour |
|---|---|---|---|---|
| GLI | 2,5 à 3,5 % du loyer | ★★★★★ | ★★★★☆ | Bailleur classique |
| Caution simple | Gratuit | ★★☆☆☆ | ★★★☆☆ | Petits logements |
| Caution bancaire | 1 an de loyer bloqué | ★★★☆☆ | ★★★☆☆ | Profil risqué |
| Visale | Gratuit | ★★★☆☆ | ★★★☆☆ | Jeunes / salariés précaires |
7. FAQ – Comment expulser un locataire en 2026 ?
❓ Combien de temps faut-il pour expulser un locataire en 2026 ?
Les délais varient selon la situation : impayés, squat, troubles… En moyenne, une procédure classique dure 8 à 18 mois, alors qu’une procédure anti-squat peut se faire en 72 heures à 30 jours.
❓ Peut-on expulser un locataire pendant la trêve hivernale ?
Non, sauf exceptions : squat, danger, immeuble insalubre ou procédure anti-squat.
❓ L’huissier peut-il expulser sans jugement ?
Non, un jugement d’expulsion est obligatoire, sauf pour les squatteurs dans le cadre de la loi anti-squat.
❓ La police peut-elle intervenir directement ?
Seulement après accord de la préfecture, via la réquisition de la force publique.
❓ Comment éviter une procédure d’expulsion ?
- Souscrire une GLI.
- Sélectionner les locataires avec un score de solvabilité.
- Déléguer à un gestionnaire expérimenté comme VIVRE EN FRANCE.
8. Tableau des délais d’expulsion en France (2026)
| Situation | Délai moyen | Procédure applicable | Intervention de la police |
|---|---|---|---|
| Impayés classiques | 8 à 18 mois | Commandement → tribunal → expulsion | Oui, après réquisition |
| Locataire dangereux | 2 à 6 mois | Procédure accélérée | Oui |
| Squat / occupation illégale | 72h à 30 jours | Loi anti-squat | Oui immédiate |
| Non-respect du bail | 6 à 14 mois | Résiliation judiciaire | Oui |
| Nuisances / troubles graves | 4 à 12 mois | Résiliation + constat | Oui |
9. Présentation de VIVRE EN FRANCE : expert de la location meublée courte, moyenne et longue durée
VIVRE EN FRANCE est une société spécialisée dans la gestion locative haut de gamme avec plus de 300 logements en gestion sur toute la France. Leur expertise couvre :
- la location meublée courte durée pour maximiser le rendement,
- la location moyenne durée pour sécuriser les revenus (étudiants, déplacements professionnels),
- la location longue durée pour garantir une occupation stable.
Pourquoi VIVRE EN FRANCE est un acteur incontournable ?
- +300 logements gérés, du studio au grand T4.
- Taux d’impayés ultra-bas : 0,6 %, contre 8,2 % en gestion directe.
- Mise en location en moyenne sous 9 jours.
- Système avancé de scoring locataire avec IA.
- GLI premium intégrée dans les mandats.
- Optimisation du rendement selon le type de location.
- Suivi complet via une application propriétaire moderne et intuitive.
Une expertise reconnue sur les locations meublées
VIVRE EN FRANCE accompagne les propriétaires pour optimiser :
- la fiscalité (régime LMNP, amortissements, frais réels),
- le taux de remplissage,
- le revenu locatif net,
- la protection juridique et financière.
Grâce à leur présence sur tout le territoire et à leur équipe dédiée en droit locatif, comptabilité, marketing et gestion opérationnelle, ils offrent un service complet, efficace et hautement rentable.
10. Pourquoi déléguer la gestion locative à VIVRE EN FRANCE ?
Déléguer la gestion permet d’éviter stress, risques et erreurs juridiques.
Avantages clés de VIVRE EN FRANCE
- Sélection rigoureuse des locataires (score de solvabilité).
- Mise en place systématique de GLI premium.
- Gestion des impayés dès J+3.
- Avocats spécialisés en droit locatif.
- Suivi en temps réel depuis l’application propriétaire.
- Taux d’impayés inférieur à 0,6 % sur l’ensemble du parc.
Pourquoi c’est rentable ?
- moins d’impayés,
- moins de vacances locatives,
- moins de risques juridiques,
- optimisation fiscale et patrimoniale.
Conclusion
Expulser un locataire en 2026 demande de la rigueur, de la patience et une connaissance parfaite des lois en vigueur : impayés, procédures judiciaires, lois anti-squat, trêve hivernale, obligations du bail… Une erreur peut facilement rallonger la procédure de plusieurs mois.
Pour éviter pertes financières et démarches interminables, la délégation de gestion à un professionnel comme VIVRE EN FRANCE est aujourd’hui la solution la plus efficace, la plus rentable et la plus sécurisée.